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资产评估

  
企业名称：北京金诚立信会计师事务所
企业类型：有限责任公司
经营模式：服务
所 在 地：北京 顺义区
联 系 人：董丽清
发布日期：2006-9-25 17:11:03
董丽清 女士 总经理
  电  话：86-010-89440505
  移动电话：13910848680
  传  真：86-010-89441567
 地  址：北京市顺义区顺通路AMB大厦B座7层
  邮  编：100000
 
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编号： 产地：
价格：无参考价格 规格：
简要说明：资产评估
详细说明：整体资产评估
一、整体资产评估情形
● 国有企业改制改组；
● 设立公司、组建集团、中外合资、合作所涉及的评估 
● 企业资产重组、股份制改造涉及的评估 
● 企业股权转让、调整所涉及的相关评估 
● 企业兼并收购、合并、分立、租赁承包、破产清算涉及的评估 
● 企业吸收外来投资者进行投融资活动涉及的评估 
● 资产抵押与担保涉及的评估 
● 法律诉讼所涉及的评估 
● 企业核实资产保值增值涉及的评估；

二、评估准备的资料
● 与评估目的相关的股东会或董事会决议，如为国有企业改制，则需提供职工代表大会记录或决议；
● 企业营业执照复印件、公司章程及企业财务制度； 
● 国有资产产权登记证；
● 企业评估基准日及前三年财务报表
● 企业未来5年的收益预测表及其说明；
● 现金库存盘点表、银行对帐单和余额调节表；
● 往来款询证函；
● 存货盘点表； 
● 产成品销售价格表； 
● 有关企业资产的产权证明文件或其他替代性文件；
● 有关企业资产的存放证明；
● 有关重要资产的购置发票、协议、付款凭证和照片；
● 车辆行驶证；
● 房屋所有权证或房屋租赁合同； 
● 借款合同； 
● 关于进行资产评估有关事项说明；
● 资产评估清查明细表；
● 无形资产（商标、专利、非专利技术）转让协议、注册申请及有关证书；
● 委托方或被评估企业对所提供的资料的真实性、完整性的承诺； 
● 土地使用权证书； 
● 当地基准地价或土地取得、开发费用的支付凭证； 
● 长期股权投资中控股子公司的投资协议、同期会计报表； 
● 企业年度审计报告、增加资本的验资报告； 
● 房屋建筑物的预（决）算资料以及当地的取费依据；
● 企业厂区总平面图； 
● 企业内部控制制度方面的资料； 
● 企业管理当局就某些重大事项的申明。

三、评估程序
基于评估范围的不同，评估程序有所不同，以下的评估程序是整体资产评估过程中需采取的一般步骤：
● 委托方或资产占有方基于整体资产评估的目的提出委托要求；
● 受托方对委托方提出的委托进行前期调查，根据调查的结果决定是否接受委托；
● 如果决定接受委托方的委托，则双方就评估范围、评估目的、评估时间、评估基准日、评估报告书的使用范围、评估收费等事项进行洽谈、协商，以求双方达成一致意见；
● 受托方接受委托后，就人员的选派、评估时间、评估前期工作等事项出具书面资料，并征求委托方；
● 委托方同意后，评估小组由项目组长指导委托方或资产占有方人员填好清查评估明细表及其他有关表格，并就资料搜集等前期工作进行安排；
● 委托方或资产占有方填好相关表格后，由项目组长进行检查；
● 评估小组就有关事项进行内部培训、商讨，就评估项目进行分工；
● 评估小组进驻现场，就委托方或资产占有方的账目资料、实物资产、土地使用权进行实地勘查、查阅、清点等工作；如是对外投资为控股公司，则应延伸对控股公司进行清查评估；
● 评估小组现场工作完毕后就委托方提供的资产及相关负债进行评定估算；
● 项目组长撰写评估报告并经内部三级复核后将评估报告初稿提交给委托方或资产占有方；
● 委托方与受托方就评估报告相关事项进行交换意见；
● 受托方出具资产评估报告书，并提交委托方；
● 委托方付讫评估费用。

单项资产评估
一、可以进行单项资产评估的情形
● 抵押、变卖、投资的评估；
● 金融不良资产（债权、实物）处置的评估；
● 纳税需要确定税基的评估；
● 盘盈资产、账外资产、接受捐赠作价需要的评估；
● 资产纠纷价值鉴定的评估；

二、评估需准备的资料
● 企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
● 国有资产产权登记证(非国有资产除外)；
● 如是国有企业对重要资产、大额资产进行抵押则需提供主管部门的批准文件；
●有关机器设备的产权证明文件及其他替代性文件；
●有关设备的存放证明；
● 有关重要资产的购买协议、付款凭证和照片；
● 资产评估清查明细表；
● 主要设备(举例用)使用说明书;
● 企业提供的部分重要设备招投标文件、订货合同、付款凭证；
● 重大设备定期维修保养及检测记录；
● 整条生产线的工艺流程图；
● 设备的经济利用指标或参数；
● 土地使用权租赁合同；

无形资产评估
一、无形资产评估的详见情形
● 商标权、专利权、著作权、专有技术等；
● 特许生产经营权、土地使用权等；
● 销售网、长期合同等；
● 商誉、驰名商标等；

二、评估需准备的资料
（一）非专利技术评估提供资料清单
1．非专利技术的可行性研究报告。内容应包括如下部分 ：
（1）任务依据与背景（方案论证）；
（2）本项非专利技术的介绍；
（3）经济评价与财务评价；
（4）如准备投资提出投资年度计划；
（5）如科技成果已转换为生产力应提供三年（或三年内）的财务报表；
（6）非专利技术的收益期和预期收益额有关情况。包括:非专利技术持有人的经营管理能力、技术更新和新产品开发能力; 非专利技术的获利能力和收益水平;非专利技术产品的技术寿命和经济寿命，单位售价、销售量、市场占有率和利润情况;同功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。
2．本项目的成果鉴定技术资料及有关部门颁发的证书、证明或奖励及有关单位的批复文件的复印件。
3．产权者证明
（1）如企业提供企业法人营业执照复印件；
（2）如自然人提供资产权益者身份证复印件。
4.非专利技术的具体内容。包括名称、类别、运用产品和领域，真实性、有效性、先进性、垄断性、成熟程，所经过的鉴定、验证等；
5.非专利技术的使用情况。包括使用专有技术需具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件;启用时间、使用范围、使用权和所有权转让情况。

（二）商标权评估资料清单
商标权占有方概况包括经营历史、现状以及经营业绩（包括前3年财务报表）。 商标概况 包括商标注册有关的法律性证件、注册时间、注册地点、注册证书号、保护内容、商标的适用范围、商标的种类、商标的法律诉讼情况、商标的知名度、商标有无其他的协议等。 商标权的法律保护状况 包括商标权注册登记部门和时间、审批和有关公告文件、商标权人、有效期及续展条件等； 商标权的使用情况 包括商标启用时间、商标使用人数量、授权使用和使用权转让情况；商标使用范围、场所、对象、己使用次数或数量等； 
商标权的成本费用和历史收益情况。 包括商标权申报或购买、持有等项支出成本；商标使用、授权使用及转让所带来的历史收益； 
商标的知名度，广告宣传情况，同类产品的名牌商标； 
商标的预期寿命和收益情况。包括使用该商标产品的预期寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同种产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。 
委托方未来经济规划未来财务数据预测 包括：生产、销售预测；成本费用预测；损益预测。 



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